Egy készház költségeit milyen tényezők határozzák meg

Magyarországon erős a tégla és a beton kultusza. Egy családi ház legyen masszív és tartós, ne fújja el a szél, és ne rágja szét holmi szú. A készházaktól az emberek többsége ódzkodik, még akkor is, ha ezek a családi házak jó minőségűek, a téglaépületeknél jobb hőszigetelésűek.

Európa északi országaiban több száz éves, könnyűszerkezetes családi házak is vannak, és az első ausztriai készház is elmúlt már százéves. Osztrák szomszédainknál ma már minden harmadik családi ház készház. Magyarországon eközben az terjedt el, hogy a készházak, könnyűszerkezetes házak olcsók és gyenge minőségűek – ami a minősítés és engedély nélkül építő cégek házaira valóban igaz. A minőségi készházakra viszont aligha.

A fa-, fém-, habbeton és téglaszerkezetes családi házak ára között minimális, nagyjából tizenöt százalékos eltérés van. Az ár elsősorban nem a szerkezettől, hanem a fölhasznált anyagoktól függ. A szabványnak megfelelő, azonos hőszigetelésű, azonos hőátbocsátási tényezőjű falszerkezetek ára csak pár százalékkal tér el.

Vannak persze drágább megoldások is; az egyben kiszállított, konténeres családi házak ára a szállítási költség miatt magasabb. A helyben szerelt, kispaneles épületek olcsóbbak a nagypaneleseknél. Ilyen épületeket - legalábbis hazánkban - tíz-tizenöt százalékkal alacsonyabb áron lehet beszerezni. Magyarországon olcsó a munkaerő, jobban megéri helyben szerelgetni. Nyugat-Európában inkább kerülik a helyszíni szerelést. Amit lehet, a gyáron belül oldanak meg, hogy minél kevesebbet kelljen utaztatni a munkásokat. Hazánkban is egyre elterjedtebb az olyan vállakozások, amelyek saját gyártóbázissal rendelkeznek és nagypaneles technológiával dolgoznak, beminősített anyagokkal.

Egy minősített készház gyártótól származó, száz négyzetméter körüli, kulcsrakész nagypaneles családi ház legkevesebb húsz-huszonkét millió forintból jön ki. Ez az ár többnyire nem tartalmazza az alapozási költségeket, ami bruttó alapterületre számolva négyzetméterenként húszezer forintos pluszkiadás.

A készház árát felszereltsége mellett még meghatározhatja annak formája, megjelenése is. Leggazdaságosabban tízszer tíz méteres kocka családi házak építhetők, ebben az esetben elegendő negyven folyóméternyi falszerkezet. Azonban egy ugyancsak száz négyzetméteres, ám ötször húszas, téglalap alapterületű épülethez már ötven folyóméternyi falszerkezet szükségeltetik, emiatt drágul az egy négyzetméternyi alapterületre vetített falfelület ára. Az U alakú családi házak ennek megfelelően még drágábbak lehetnek.

Árnövelő az a tényező is, hogy ha az építési telek nehezen megközelíthető, vagy a szerkezetek kiszállítása nehézkes. Az árat a felszereltség is megdobja: az alapfelszereltségbe a falszerkezet, a külső nyílászárók, a hőszigetelés, a vakolat és a tetőfedés tartozik. Ha a vevő különleges cserepet vagy külső nyílászárót akar, máris emelkedik a vételár. A családi ház elemeit a vevő a bemintázáskor választhatja ki. Ekkor dől el, milyen ablakokat, burkolatot, zsalugátert, csaptelepet, szanitert, csatornát és cserepet használnak az építkezéshez.

Maga a készház pillanatok alatt elkészül: elemeit kettő-hat nap alatt legyártják, a családi ház pedig fél nap alatt tető alá kerül.

A húszmillió forint körüli minimális alapárban már a napkollektor is benne van, mivel az csak pár százezer forintos tétel. Az alapfelszereltségbe általában a kombi gázkazán, teljes burkolás, tapétázás, a nyílászárók, szaniterek és elektromos szerelvények is beletartoznak – egyszóval minden, ami egyébként is egy kulcsrakész új otthon része.

Védjegyek, minősítések
Csak olyan cégtől rendeljünk könnyűszerkezetes házat, amelyiknek van ÉMI-minősítése (Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Kht.), és ennek alapján megkapta az ÉME számot (Építőipari Műszaki Engedély). Fontos a makész védjegye is, amelyet az ÉVOSZ (Építőipari Vállalkozók Országos Szakszövetsége Könnyűszerkezet -építő Tagozata ad ki Makész -védjegyet csak olyan cég kaphat, amelyik minősíttette saját könnyűszerkezetes technológiáját, és átadáskor típusigazolványt adott a megrendelőnek. A nagypaneles építtetők általában engedéllyel dolgozó cégek, helyben szerelőkkel viszont adódhatnak problémák. Persze makész védjegyes cég köztük is van, többségük azonban még minősítéssel sem rendelkezik.